서울 강서구 화곡동 상가 임대 고깃집 대로변 전면 7m 매장 월세

서울 강서구 고깃집 매장 현황

서울특별시 강서구 화곡동 목동사거리 먹자골목 초입 대로변에 위치한 1층 상가 매물입니다. 현재 테이블 8개 규모의 소형 고깃집으로 운영 중이며, 도로변 전면 길이가 7미터 이상 확보되어 있어 시인성이 우수합니다.

화곡동 상가 세부 스펙

해당 매물의 건축물 용도는 제2종 근린생활시설이며, 전용면적은 59.5제곱미터(약 18평)입니다. 임대 조건은 보증금 4,000만 원, 월세 265만 원이며 관리비는 15만 원으로 책정되어 있습니다. 1991년 사용 승인된 건물의 총 4층 중 1층을 사용하며, 방향은 주 출입구 기준 남서향입니다. 즉시 입주 협의가 가능합니다.

강서구 화곡동 음식점 입지 조건

주변에 메가커피, 더벤티, 이공커피, 컴포즈커피 등 주요 커피 프랜차이즈가 밀집해 있어 유동인구가 입증된 자리입니다. 현재 운영자의 건강상 사유로 인해 권리금은 투자 비용보다 낮은 수준으로 조정되었으며, 평균 매출 대비 순수익을 고려하면 권리금 회수 기간은 약 6개월 정도로 예상됩니다. 직접 운영 시 주 1일 휴무와 저녁 파트타임 인력 활용으로 운영 중인 곳입니다.