안성 보개면 동신리 상가 임대 정보
본 매물은 안성시 보개면 동신리에 위치한 상가 임대 건으로, 확정된 동신 반도체 산단 경계 바로 옆에 자리하고 있습니다. 대지 255평에 건물 20평(붉은 벽돌 구옥)과 넓은 마당을 포함하고 있으며, 특히 카페 창업을 계획하는 분들에게 유리한 조건을 제공합니다. 해당 상가는 안성시 보개면 동신리 92번지에 위치해 있으며, 확정된 동신 반도체 산단 경계 바로 옆입니다. 건축물 용도는 제2종 근린생활시설이며, 공급면적 843㎡(255.5평), 전용면적 830㎡(251.5평)입니다. 방 2개, 욕실 1개를 갖추고 있으며 1층에 위치하고 주 출입구는 남향입니다. 사용승인일은 1996년 10월 09일로 약 30년차 건물이며, 입주 가능일은 2026년 3월 2일 이후입니다. 관리비는 별도로 발생합니다.
동신리 카페 매장 특징
본 매장은 자연취락지구에 해당하여 건폐율이 60%로 100평 이상 증축이 가능합니다. 시골 지역임에도 불구하고 오수관 직결로 정화조 냄새 걱정 없이 운영할 수 있습니다. 주차장은 기본 법정 주차대수를 확보하고 있으며, 인접한 국유지를 활용하여 카페 방문객들의 편의를 위한 추가 주차 공간 확보 방안을 추진 중입니다.
안성 보개면 동신리 상가 임대 조건
임대 방식은 임차인이 직접 원하는 컨셉으로 용도변경(카페 등)이나 증축 공사를 진행하여 운영하는 조건입니다. 필요한 서류 지원은 토지주가 제공합니다. 계약 기간은 5년으로 명시되며, 5년 후 재건축 계획이 있어 계약 만료 시에는 매물을 비워주셔야 합니다. 이러한 계약 조건은 계약서에 명시될 예정입니다.
안성 보개면 상가 임대 혜택
기간 제한 및 임차인의 공사비 투자를 고려하여 임대료에 대한 혜택이 제공됩니다. 권리금은 없으며(0원), 공사 및 초기 안정화 기간 동안 최대 6개월까지 월세가 면제되는 렌트프리 혜택이 주어집니다. 월세는 초기 75만 원으로 책정되어 부담 없이 사업을 시작할 수 있습니다. 이후 산단 공사가 시작되어 매출이 안정되면 150만 원으로 조정될 수 있습니다.
동신리 카페 추천 대상
높은 월세를 감당하며 장기적으로 운영하기보다, 합리적인 월세로 5년 동안 집중적으로 수익을 창출하고 깔끔하게 다음 계획을 준비할 실속파 운영자에게 적합한 매물입니다. 특히 붉은 벽돌 구옥의 감성을 살려 베이커리 카페나 로스터리 카페를 운영하실 분들에게 추천됩니다. 현장 사진 및 구상 가이드라인은 요청 시 제공됩니다.
안성 보개면 동신리 상가 매물 사진
본 매물의 현장 사진과 내부 모습을 담은 자료가 준비되어 있습니다. 매물 현황을 파악하는 데 도움이 될 것입니다.
출처 : https://www.daangn.com/kr/realty-posts/Uy1iLd9UvKt?tradeTypes=MONTH
