수원 팔달구 고등동 서영아너시티 상가 정보
수원역 고등지구에 위치한 서영아너시티 8층 테라스 상가 매물입니다. 제2종 근린생활시설 용도로 허가받았으며, 현재 두 개 호실(806호, 807호)이 안정적으로 임차 운영 중입니다. 매월 꾸준한 월세 수입이 발생하고 있어 투자 가치가 높습니다.
각 호실은 전용면적 약 15.7평이며, 두 호실 합산 전용면적은 약 31.4평(총 공급면적 약 63평)입니다. 특히, 약 18평 규모의 테라스를 단독으로 사용할 수 있는 점이 큰 장점으로 부각됩니다. 건물 사용승인일은 2022년 12월 21일로, 준공 4년차의 신축급 건물입니다. 주 출입구는 북향이며, 관리비는 별도로 없습니다.
고등동 서영아너시티 상가 세부 스펙 및 임대 현황
본 매물은 총 8층 건물 중 8층에 위치한 최상층 상가입니다. 즉시 입주 또는 투자 목적의 매매가 가능합니다. 현재 임차 현황은 다음과 같습니다.
- 총 보증금 2천만원 / 월세 230만원 (VAT 포함 시 253만원)
- 806호: 사무실 임차 중, 보증금 1천만원 / 월세 120만원 (VAT 별도)
- 807호: 부동산 임차 중, 보증금 1천만원 / 월세 110만원 (VAT 별도)
각 호실은 개별 매매도 가능하며, 806호는 2.5억원, 807호는 2.3억원에 매물로 나왔습니다. 두 호실을 함께 매입 시에는 가격 협의가 가능합니다.
팔달구 고등동 상가 투자 가치 및 미래 전망
해당 상가는 대출 없이도 연 6.5% 이상의 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 상품입니다. 고등지구 앞에 위치한 대단지 수원푸르지오 아파트와 인근 오피스텔 단지들로 인해 풍부한 유동 인구를 확보하고 있습니다. 또한, 향후 추가 오피스텔 건설과 옆 팔달 재건축(2028년 입주 예정)이 완료되면 지역 프리미엄이 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 안정적인 임대 수익과 더불어 미래 가치 상승까지 기대할 수 있는 매력적인 기회입니다.
수원역 고등지구 상가 입지 조건
본 상가는 경기도 수원시 팔달구 팔달로 31 서영아너시티온 수원역 고등지구에 자리하고 있습니다. 수원역과 인접한 고등지구의 핵심 상권에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다. 주변 대단지 주거 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 안정적인 수요층을 기반으로 합니다.
서영아너시티 상가 실사진
매물 내부 및 외부 전경은 현장 방문 시 확인 가능합니다.
출처 : https://www.daangn.com/kr/realty-posts/7JLmLh9sET?tradeTypes=BUY
