광주 문흥동 상가주택 매매 복개도로 핵심상권 2층 급매 매장

광주 북구 문흥동 상가주택 정보

광주 북구 문흥동 복개도로에 위치한 상가주택 매매 매물입니다. 좋은 상권의 삼거리 코너에 자리 잡고 있으며, 주변에 페퍼콘, 본쿠라, 용봉커피 등 다양한 유명 상점들이 밀집해 있는 중앙 삼거리 건물입니다. 원래 4억 5천만 원에서 4억 1천만 원으로 가격을 하향 조정한 급매물로, 빠른 거래 시 가격 조정의 여지가 있습니다. 한 달 내 매도를 목표로 진행 중인 만큼, 관심 있는 분들께서는 빠른 확인을 권합니다.

문흥동 상가 매장 현황

해당 상가주택은 대지 면적 124.2㎡이며, 총 공급면적 138.8㎡(42.1평), 전용면적 119㎡(36.1평)으로 구성되어 있습니다. 건축물 용도는 제1종 근린생활시설로 분류됩니다. 건물은 1988년 12월 10일에 사용 승인되어 38년차이며, 주 출입구는 남향입니다. 현재 1층 상가는 2칸으로, 한 칸은 피부미용 업종이 성업 중이며, 다른 한 칸은 현재 공실로 즉시 임대가 가능하도록 청소까지 완료된 상태입니다. 1층의 보증금은 총 3천만 원입니다. 2층 주택은 현재 실거주 중이지만, 임대 전환이 가능하여 1층에서 사업을 운영하며 2층에 거주하는 주거 겸 상가 활용 구조로도 고려해볼 수 있습니다. 입주 가능일은 2026년 1월 30일 이후입니다.

문흥동 복개도로 상권 포인트

이 매물은 문흥동 복개도로 상권 중에서도 유동 인구와 상권 활성도가 가장 높은 메인 자리에 위치해 있습니다. 또한, 전남대 지하철 2호선 개통 예정이라는 개발 호재가 있어 미래 가치가 높습니다. 현재 1층의 공실 한 칸은 직접 원하는 업종을 선택하여 창업하거나 추가 임대를 놓을 수 있는 유연성을 제공합니다.