광주 남구 봉선동 카페인중독 매장 정보
광주 남구청 인근에 위치한 카페인중독(카중) 매장의 양도 기회입니다. 본 매물은 제2종 근린생활시설로, 공급면적 36.4㎡(11평), 전용면적 33㎡(10평) 규모입니다. 1층에 자리하고 있으며 주 출입구 기준 남향으로 채광이 좋습니다. 2012년 11월 30일 사용승인되어 14년차 건물이며, 즉시 입주하여 운영할 수 있습니다. 월 관리비는 5만원입니다.
남구청 인근 카페 매출 및 수익 현황
현재 주 6일 운영(주 1일 휴무) 기준으로 월 매출 2,000~2,500만원을 달성하고 있으며, 월 순이익은 500만원 이상입니다. 양도 조건은 보증금 1,000만원에 월세 60만원이며, 권리금 9,000만원은 협의 가능합니다. 점주가 타 지역 이사 및 이직 예정으로 매장 정리를 결정하였습니다.
봉선동 카페 상권 및 입지 분석
매장은 광주 남구청 인근에 위치하여 상권 입지가 매우 우수합니다. 남구 생활권은 약 20만명의 인구와 9만 세대 규모로, 봉선·주월·진월 생활권의 수요와 남구청 인근 수요가 결합되어 배달 주문이 꾸준하게 발생합니다. 또한 포장 및 픽업 주문도 안정적으로 나오고 있습니다. 카페인중독은 상권보호 정책(지점 거리/배치 고려)이 있어, 남구 지역에서는 사실상 독점적인 형태로 안정적인 운영이 가능합니다.
광주 남구 카페 매장 운영 특징
약 10평 규모의 매장으로 배달을 중심으로 운영되며, 포장 및 픽업도 활발합니다. 주방 집기 및 장비 일체가 1년 미만의 신품급이라 인수 즉시 운영 가능합니다. 시즌 및 콜라보 제품이 꾸준히 인기를 얻고 있으며, 특히 ‘두바이 와플’은 주문이 폭주하여 일시적으로 운영을 조정한 경험도 있습니다. 점주 1인 중심에 주 9시간 알바 보조로 운영되며, 점주는 하루 10시간 내외 근무, 주 1회 휴무를 통해 현재의 높은 매출을 달성하고 있습니다. 근무시간 대비 매출 효율은 광주 최상위권, 전국 상위권에 속하며, 주 7일 집중 운영 시 월 순이익 1,000만원도 충분히 가능할 것으로 분석됩니다.
남구 봉선동 상가 향후 가치 및 추천
본 매물은 남구청 인근의 우수한 입지, 봉선·주월·진월 지역의 탄탄한 수요, 그리고 카페인중독 브랜드의 상권보호 덕분에 향후 5년 이상 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 배달, 포장, 픽업 중심의 운영 형태로, 주 1일 휴무와 하루 10시간 내외의 근무로도 안정적인 수익을 창출하여 운영 편의성이 높습니다. 여성 1인 운영도 충분히 가능하며, 과도한 시간을 투자하지 않아도 만족스러운 매출을 얻을 수 있습니다. 현재처럼 안정적으로 운영하거나, 더 공격적으로 운영하여 수익을 극대화하려는 분들 모두에게 매력적인 기회가 될 것입니다. 권리금은 협의 가능합니다.
광주 남구 상가 사진
출처 : https://www.daangn.com/kr/realty-posts/Uy1hMJzyvu6?tradeTypes=MONTH
