관악구 난곡우림시장 다용도 상가 내용
세입자
상가
판매중월세 500 / 30
면적7평 · 전용 23.1㎡
층1층 / 4층
난곡우림시장 내에 있는 상가입니다 시장내에 있어서 유동인구가 많습니다
즉판업 / 무인샵/ 인생네컷 / 와인샵 / 까페 /
일반음식점 휴게음식점 다 나오고 저는 필요시 인덕션 사용했지만 lpg가스관도 들어와있습니다
여러분.. 월세가.. 35만원입니다 35만원…! 10년 전 월세입니다 바로 앞집은 같은 평수가 55만원에 관리비 3만원 해서 58만원입니다
출입구 유리문 새로 해서 새거고 창도 여름에 열 수 있게 유압식 창입니다 유리문 비닐도 아직 안 뜯었어요
저는 오토바이 주차 때문에 안했지만 문 앞에 천막쳐서 조그만한 공간 사용할 수 있습니다
최근 방문해주신 분들의 질문을 아래에 정리해 덧붙입니다!
❤️ 운영하기에 평수가 너무 작지 않나요?
1인으로 운영하기엔 최대 10평이 딱 적당합니다 실제로 매일 청소하시고 기물관리를 하셔야 하는데 10평이 넘어가면 관리 자체에 소홀해지는 것을 정말 많이 봤습니다 , 또한 좌석이 이미 10석(2인 5팀)인데 먼저 최대 수용인원 걱정을 하시기보다 운영을 하시다 부족하면 그때 추가로 2-4석정도 위치를 잡아 추가하시는게 좋습니다
❤️ 월세가 정말 좋은데.. 위치가 역 근처가 아니라서 걱정이에요
사실 요즘 시대에 위치는 핑계가 될 수 없습니다 만약 압구정로데오나 성수동, 연남동, 한남동처럼 1일 방문객이 몇만명에 달하면 이야기가 다르지만 그 이외의 상권은 거주단지 규모가 훨씬 중요합니다
시장 내에 위치한 곳이라 자리 잡으시기 수월합니다
요즘엔 150-200에 월세를 얻어서 장사하면 인건비 남기기가 쉽지 않습니다
월세를 비롯해 고정비를 줄이고 지속적인 성장을 유지하는게 관건이라 이런 매물이 정말 알짜라고 볼 수 있습니다
앞으로 적어도 5년 월세 인상 걱정없이 월 35만원에 장사할 수 있는 곳이라는 것만으로도 정말 매력적인 매물입니다 적극 추천드려요
관악구 난곡우림시장 상가 주소
서울특별시 관악구 난곡로24길 16
관악구 난곡우림시장 상가 사진
