구리 갈매동 상가 임대 요아정 카페 1층 고매출 안정적 매장 월세

구리 갈매동 요아정 카페 양도양수 현황

경기도 구리시 갈매동에 위치한 구리갈매 아너시티 1층 상가 내 ‘요아정 갈매점’ 양도양수 매물입니다. 제2종 근린생활시설 용도의 본 상가는 공급면적 102.5㎡(31.1평), 전용면적 46.22㎡(14평)로 운영되고 있습니다. 2022년 12월 16일에 사용 승인되어 4년차에 접어들었으며, 주 출입구가 남향으로 배치되어 있습니다. 월세는 보증금 1,500만원에 월 100만원이며, 월 관리비는 30만원입니다. 즉시 입주 가능합니다.

갈매동 요아정 카페 매출 및 수익 구조

월평균 2,500만원의 높은 매출을 꾸준히 기록하고 있으며, 임대료, 관리비, 재료비, 배달 플랫폼 비용, 인건비 등을 제외한 순수익은 월 500만원에서 600만원 수준입니다. 특별한 조리 기술이 필요 없어 운영이 매우 간편하며, 주말에만 파트타임을 활용하고 평일에는 1인 운영이 가능하여 인건비 부담을 줄일 수 있습니다. 아이스크림 전문점임에도 불구하고 겨울철에는 딸기 메뉴의 인기로 인해 오히려 봄가을보다 주문량이 증가하는 등 비수기 없는 안정적인 매출을 자랑합니다. 본사와의 원활한 재료 공급(두바이 쫀득볼쿠키 등) 및 시장 변화에 기민한 메뉴 대처 능력으로 지속적인 수익 창출이 가능합니다.

구리 갈매동 상가 입지 및 미래 가치

현재 남양주시 별내동, 다산동, 중랑구 신내동, 삼육대학교, 서울여자대학교까지 넓은 배달 권역을 확보하고 있습니다. 특히, 인근 지역에 2027년 입주 예정인 6,500세대 규모의 대단지가 있어 향후 현재 매출의 2배 이상 증대가 예상되는 매우 높은 잠재력을 가지고 있습니다. ‘요아정’ 브랜드는 이미 안정 궤도에 진입하여 검증된 프랜차이즈로, 현재 시점에서 확보하지 않으면 향후 더 높은 권리금으로 진입해야 할 가능성이 높습니다.

요아정 갈매점 매장 컨디션 및 특징

매장 내 모든 기물은 최상의 컨디션을 유지하고 있으며, 별도의 손볼 곳 없이 계약 후 바로 영업을 시작할 수 있는 상태입니다. 깔끔하고 잘 관리된 내부로 초기 투자 비용 부담을 최소화할 수 있습니다. 이미 검증된 인기 메뉴와 안정적인 운영 시스템을 통해 즉각적인 수익 창출이 가능한 매력적인 기회입니다.