방학동 상가 임대 다목적 공간 방학역 2분 30평 시설완비 매장 월세

방학동 다목적 공간 임대 개요

서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 다목적 공간 임대 매물입니다. 다양한 용도로 활용 가능한 약 30평 규모의 공간으로, 파티룸, 연습실, 촬영 스튜디오 등 즉시 운영 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

도봉구 상가 세부 임대 조건

본 매물은 제2종 근린생활시설 용도로, 공급면적 및 전용면적은 각각 98.5㎡(29.8평)입니다. 방 1개와 욕실 1개를 포함하며, 4층에 위치하고 주 출입구는 남향입니다. 관리비는 별도로 부과되며, 입주 가능일은 즉시입니다.

방학역 공간대여 매장 권리금 옵션

임대 조건은 보증금 1,000만원, 월세 100만원(부가세 별도)이며, 계약 기간 및 입주일은 협의 가능합니다. 권리금은 두 가지 선택형으로 제공됩니다.

옵션① 권리금 1,500만원 (기본 설비형): 스마트형 냉난방기, 건식 화장실 공사 완료, 귀뚜라미 콘덴싱 보일러, 레일 조명, 제습기 2대, 대형 닥트 모터, 고급 제작 싱크대가 포함됩니다.
옵션② 권리금 2,100만원 (공간 대여 풀셋 인수형): 옵션①의 설비에 더해 태진 노래방기기, 레트로 오락기 2대, 닌텐도 스위치, Wii, 접이식 피아노, 테이블 하키/축구, 8인 접이식 식탁 2개, 원목 식탁 1개, 필립스 원두커피머신, 미니 냉장고, 전자레인지, 인덕션 1구, 각종 보드게임 및 소품 일체가 포함되어 초기 투자 이후 추가 지출이 거의 없는 업종으로 운영이 가능합니다.

방학동 상가 추천 활용 및 수익 모델

1인 또는 소규모 창업을 준비하는 분들에게 파티룸, 연습실, 촬영 스튜디오로 즉시 운영하기 적합합니다. 주니어 카페, 가족 모임, 동아리 파티 공간으로도 활용할 수 있으며, 낮 시간 세미나나 교회 임대로도 적합합니다(스크린 및 테이블 추가 세팅 시). 11월부터 2월은 성수기, 10월과 3~4월은 준성수기로, 성수기 주말에만 월 300만원 이상의 매출을 기대할 수 있으며, 평일 및 올나잇 운영 시 추가 수익이 발생합니다. 초기 지출 이후 월세를 제외한 90% 순이익이 가능하며, 금, 토, 일 패키지 운영 및 광고 보정으로 회전율을 높일 수 있습니다. 공유 오피스 겸용으로 변형 운영하는 아이디어도 있으며, 전문 경영 컨설팅 자료를 제공합니다.

도봉구 방학동 상가 입지 분석

방학역에서 도보 2분 거리에 위치하며, 도봉구청 버스 정류장도 1분 거리에 있어 대중교통 접근성이 우수합니다. 주변에는 먹자골목이 형성되어 있으며, 주말 및 저녁 시간에는 도봉구청 주차장을 무료로 이용할 수 있습니다. 현재 ‘방학단길’로 명칭이 예정된 지역에 위치하여 유동인구 유입이 좋은 곳입니다.