울산 남구 야음동 상가 임대 현황
울산 남구 야음동에 위치한 교육시설용 상가 임대 매물입니다. 현재 학원으로 운영되었던 공간으로, 35평 규모에 강의실 4개와 상담실 1개가 갖춰져 있습니다. 주변 초등학교 및 대단지 아파트가 밀집해 있어 학원 사업을 시작하기에 매우 좋은 입지 조건을 자랑합니다.
야음동 학원 매장 입지 조건
수암초, 남부초, 용연초등학교가 인접해 있으며, 롯데캐슬 1,2단지, 힐스테이트, 미라주, 동부아파트 1,2,3단지, 대현더샵 등 대규모 주거 단지에서 학생들이 주로 유입되는 지역입니다. 도로변 2층에 위치하여 가시성이 좋습니다.
울산 남구 상가 임대 세부 스펙
총 공급면적 및 전용면적은 115㎡(약 34.8평)이며, 보증금 1,500만원, 월세 100만원, 관리비 2만원(수도료 포함)입니다. 4층 건물 중 2층에 해당하며, 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로 되어 있습니다. 2004년 사용승인되어 22년차 건물입니다. 즉시 입주 가능하여 빠른 사업 시작이 가능합니다.
야음동 교육시설 상가 특징
가장 큰 장점은 무권리로 입점할 수 있다는 점입니다. 1년 전 도배, 바닥, 천장, 전구 등 내부 시설을 전면 교체하여 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다. 복사기, 정수기, TV, 책상 등 기존 학원에서 사용하던 집기류도 필요하시면 저렴하게 양도받으실 수 있습니다. 구조 변경 없이 학원 허가를 모두 받은 상태이므로, 인테리어 및 강의실 구조에 큰 개의치 않는 분들께 추천합니다. 간판은 3곳 천갈이만 하면 되며, 시야를 가리는 곳이 없어 잘 보입니다.
울산 남구 야음동 상가 임대 조건 정보
입주 시 KT 인터넷(월 21,000원 + 부가세 2,100원, 1년 6개월 잔여)과 KT CCTV 3대 + 본체(월 할부 33,000원, 1년 6개월 잔여, 이후 본인 소유)를 양도받으셔야 합니다. 이는 안정적인 사업 운영에 필요한 인프라로 활용될 수 있습니다.
울산 남구 야음동 상가 내부 사진
현재 안정기에 접어드는 과정이었으나, 개인 사정으로 인해 매매를 진행하게 되었습니다. 학원 관련 사업을 하시기에 매우 용이한 조건이며, 즉시 운영 가능한 상태의 매물입니다. 내부 사진은 실제 현장을 방문하시면 확인하실 수 있습니다.
출처 : https://www.daangn.com/kr/realty-posts/Uy1gM6UgxJw?tradeTypes=MONTH
